上海2025年3月14日 /美通社/ -- 近日全球頂尖商業地產服務及投資管理公司高力國際（納斯達克/多倫多證交所代碼：CIGI）成功促成中國電子商務巨頭京東集團旗下的京東智能產發股份有限公司（簡稱"京東產發"），以18億港元（合2.32億美元）價格成功收購位于香港沙田的物流地產——利豐中心。項目建筑面積487,350平方英尺（45,276平方米），此筆交易是香港2024年迄今為止最大的整棟工業交易。
此次交易由高力國際中國區內地與香港資本市場及投資服務團隊共同推進，同時高力國際香港估價與咨詢服務團隊全程協助，在各方通力合作下成功助力此次交易的順利完成。京東集團與高力國際在多個領域的合作已持續超過八年的時間。京東產發是京東集團供應鏈生態系統的基石，其業務包括對物流園區、產業園區、數據中心等的投資、開發和資產管理。京東產發積極推進全球化網絡布局：2023年，京東產發在新加坡收購了5處物流資產；在英國、荷蘭等歐洲國家也進行了一系列的收購；香港利豐中心是京東產發最新收購的物流項目，也是其在香港收購的第一個工業項目。
鄧懿君Tammy Tang高力國際中國區董事總經理表示，隨著京東產發全球化網絡布局戰略的深入推進，高力國際將繼續憑借我們在全球工商業地產領域豐富的資源與國際化的專業團隊，助力京東在全球電商領域取得更加輝煌的成就。
2024年中國大宗交易房地產市場總結與展望
一線城市領跑，寫字樓市場價值洼地效應顯現
回望2024年中國大宗交易市場，上海以758億元成交額（全國占比38%）穩居榜首，但核心地段空置率分析顯示辦公物業交易額（337億元）同比下滑至近年最低。值得關注的是，一線城市寫字樓市場價值洼地效應顯現，折價項目通過債務重組方案與業態升級重獲市場關注。北京市場在保險機構房地產投資驅動下，辦公業態占比59%（315億元），非傳統買家入場加速。
辦公承壓，公寓及零售業態成交增加
全國層面，辦公物業仍以730億元占據主導，但投資者結合寫字樓風險回報因素重估資產價值。公寓（280億元）及零售業態（259億元）在外資加持下逆勢增長。值得關注的是，大宗交易市場低迷期催生不良資產處置策略創新，部分項目通過債務重組方案實現價值重塑。
內資主導深化，政策與工具創新賦能
內資交易占比普遍超85%，國企與民企活躍案例顯示內資買家已掌握核心資產的定價權。政策端，公募REITs底層資產擴容為資本向公寓、商業、工業等資產類別引流提供新通道。高力國際憑借大宗交易退出時機研判能力，助力投資者在分化市場中平衡風險收益。
展望未來，外資加速處置資產，結構性機會與風險并存
2025年，外資受到基金期限到期及再融資的壓力或加速折價處置資產，由此會產生結構性的交易機會。AI技術普及將會推動機構進一步布局數據中心類資產。高力國際將依托國內投資者資源庫與跨境資本長期合作經驗，促進大宗交易市場進一步活躍。
結語
盡管市場仍面臨一定的挑戰，中國大宗交易市場在核心資產、公募REITs類資產領域的機遇不容忽視。高力國際將繼續憑借其深厚的行業經驗與全球化資源，為投資者提供專業的市場洞察與定制化服務，助力客戶在復雜多變的市場環境中把握先機，實現資產價值的持續增長。
關于高力國際：
高力國際（原名Colliers International，現改名Colliers; 官網www.colliers.com.cn 中國區總部地址: 中國上海市靜安區永和路253號 | 郵編200072）
高力國際憑借經驗豐富的專家團隊和強大的資源網絡，專注于高端房地產的收購與處置，為客戶提供全方位的物業投資服務，包括市場趨勢分析、資產組合咨詢、收購與處置策略以及投資執行等。
在大宗交易市場中，我們擅長捕捉寫字樓市場的抄底機會，并通過資產改造、綠色升級和靈活辦公優化提升資產價值。同時，我們為保險機構等長期投資者定制服務，重點關注ESG資產，提供綠色建筑認證和碳足跡測算，助力可持續發展目標。在酒店資產領域，我們通過品牌重塑和運營優化激活資產潛力，提升運營效率與收益。
此外，高力國際在跨境交易中展現卓越整合能力，通過運營+資本服務模式，提供從收購到資產證券化的全鏈條解決方案，包括REITs上市和機構買家對接，最大化資產價值。憑借對跨境資本引流的深刻理解，我們幫助客戶捕捉全球投資機會，通過創新交易結構和專業研判，確保穩健回報。無論是核心資產投資，還是通過REITs優化退出路徑，高力國際始終致力于為客戶創造長期價值。
