歐洲養(yǎng)老金投資者看好聚焦韓國快速擴(kuò)張租賃住房市場的投資策略
紐約2026年6月7日 /美通社/ -- Tishman Speyer今日宣布，其韓國居住基金（KLV）完成首輪關(guān)賬，從兩家歐洲藍(lán)籌養(yǎng)老金基金獲得3億美元第三方權(quán)益出資承諾。這筆新基金將專注于在首爾全域收購、調(diào)整定位以及開發(fā)多戶住宅和住宿類物業(yè)。
APG資產(chǎn)管理公司（APG）與Bouwinvest的出資承諾為KLV奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。該基金目標(biāo)募集約4億美元權(quán)益承諾資金，在包含預(yù)期融資的情況下，總投資能力將超過8億美元。 該策略彰顯了機(jī)構(gòu)投資者對韓國快速擴(kuò)張的租賃住房市場日益增強(qiáng)的信心，該市場亦是亞洲增長最快的多戶住宅細(xì)分領(lǐng)域之一。
APG是全球最大的養(yǎng)老金投資機(jī)構(gòu)之一，代表荷蘭養(yǎng)老金基金ABP管理資產(chǎn)。
Bouwinvest是荷蘭領(lǐng)先的機(jī)構(gòu)型房地產(chǎn)投資管理公司，專注于通過在全球住宅及房地產(chǎn)領(lǐng)域的多元化投資為養(yǎng)老金客戶創(chuàng)造長期價(jià)值。
KLV將瞄準(zhǔn)位于首爾、京畿道利川市以及首都圈其他高增長區(qū)域、靠近主要交通樞紐且可便捷通達(dá)商務(wù)區(qū)和大學(xué)校園的資產(chǎn)。
依托Tishman Speyer在增值運(yùn)營和空間營造方面的專業(yè)能力，該基金主要聚焦于具有價(jià)值提升空間的存量居住資產(chǎn)，同時選擇性地參與開發(fā)項(xiàng)目。 這一綜合策略兼顧了短期穩(wěn)定性與長期增長，使KLV能夠構(gòu)建由高品質(zhì)居住資產(chǎn)組成的多元化投資組合。
首爾租賃需求正經(jīng)歷繁榮，背后是住房成本上升、單人家庭增加以及外國居民和國際學(xué)生數(shù)量增長等結(jié)構(gòu)性社會經(jīng)濟(jì)變化。 這些因素疊加，共同挖掘了首爾租賃市場的長期深度與韌性。
Tishman Speyer泛亞區(qū)主管Graham Mackie表示：“韓國居住領(lǐng)域是一個規(guī)模龐大但機(jī)構(gòu)化程度不足的機(jī)遇，由增長的需求和受限的供給共同驅(qū)動。 這一策略使我們能夠在高增長市場擴(kuò)大布局，同時使Tishman Speyer的全球投資組合進(jìn)一步多元化。”
APG房地產(chǎn)高級總監(jiān)Joelin Ma評論道：
“韓國居住領(lǐng)域是我們在亞洲發(fā)達(dá)市場所瞄準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇的典型代表。 人口結(jié)構(gòu)變化、租賃需求上升以及專業(yè)管理型住房的普及，持續(xù)支撐著強(qiáng)勁的長期基本面。我們認(rèn)為，這是布局該地區(qū)具有韌性且能產(chǎn)生穩(wěn)定收益的房地產(chǎn)資產(chǎn)的一條優(yōu)質(zhì)路徑。 我們與Tishman Speyer和Bouwinvest的合作，將強(qiáng)大的本地執(zhí)行力與結(jié)構(gòu)化的靈活性相結(jié)合，包括未來可能轉(zhuǎn)向開放式核心基金的路徑，這與APG長期核心房地產(chǎn)投資的理念一脈相承。”
Bouwinvest亞太區(qū)投資總監(jiān)Robert Koot表示：
“韓國亞洲最具活力、機(jī)構(gòu)化進(jìn)程最為成熟的住宅市場之一，我們的居住策略源于對這里長期基本面的堅(jiān)定信心。 憑借我們在居住領(lǐng)域的全球經(jīng)驗(yàn)，我們相信與APG和Tishman Speyer的合作，將使我們具備構(gòu)建高品質(zhì)、可規(guī)模化投資組合的有利條件。 作為我們績效策略的內(nèi)容之一，我們致力于推動城市居住方式的升級，提供可持續(xù)、面向未來的住房方案，滿足現(xiàn)代韓國家庭的需求，同時為客戶創(chuàng)造穩(wěn)健的長期回報(bào)。”
Bouwinvest高級投資組合經(jīng)理Jorrit Sennema表示：
“首爾住宅市場正處于一個關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。 大量存量住房日漸老舊，已無法滿足當(dāng)下城市居民的實(shí)際需求。 與此同時，單人家庭的快速增長正在從根本上重塑需求格局，市場對設(shè)計(jì)精良、專業(yè)管理的居住方案的需求日益迫切。 這種供需錯配，為打造契合當(dāng)下生活方式的高品質(zhì)現(xiàn)代化住房提供了極具吸引力的機(jī)遇，同時也將推動該領(lǐng)域的持續(xù)機(jī)構(gòu)化進(jìn)程。”
該基金進(jìn)一步延續(xù)了Tishman Speyer持續(xù)推進(jìn)的全球多元化戰(zhàn)略，重點(diǎn)布局日益豐富的資產(chǎn)類別與區(qū)域市場。
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關(guān)于TISHMAN SPEYER(tishmanspeyer.com)
Tishman Speyer是一家全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)所有者、開發(fā)商、運(yùn)營商及投資管理公司，業(yè)務(wù)遍布美國、歐洲、亞洲及拉丁美洲40個核心市場。 我們的投資組合涵蓋市場價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用型住宅社區(qū)、優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)與零售空間、工業(yè)及數(shù)據(jù)中心設(shè)施、綜合用途園區(qū)，以及房地產(chǎn)信貸投資。 我們通過Breakthrough Properties合資平臺打造先進(jìn)的生命科學(xué)中心，并依托戰(zhàn)略性地產(chǎn)科技投資推動創(chuàng)新發(fā)展。 憑借全球視野、本土專長與個性化服務(wù)，我們致力于創(chuàng)新孵化，敏捷響應(yīng)全球與本地趨勢，并主動滿足客戶不斷變化的需求。 通過在我們的建筑中納入健康與福祉、前瞻性的空間營造，以及以客戶為中心的創(chuàng)新舉措——如租戶配套平臺ZO和靈活辦公品牌Studio——我們將提升在這些建筑中工作與生活的人們的體驗(yàn)。 自1978年創(chuàng)立以來，Tishman Speyer已收購、開發(fā)并運(yùn)營600處物業(yè)，總面積達(dá)2.42億平方英尺，總價(jià)值近1,380億美元。 我們當(dāng)前的投資組合涵蓋諸多標(biāo)志性資產(chǎn)，包括紐約市的Rockefeller Center、上海的The Springs、法蘭克福的TaunusTurm，以及正在舊金山建設(shè)的Mission Rock社區(qū)。
關(guān)于APG（https://apg.nl/en）作為荷蘭最大的養(yǎng)老金服務(wù)提供商，APG為460萬參與者管理約6,010億歐元（截至2025年12月）的養(yǎng)老金資產(chǎn)。 APG提供咨詢顧問、資產(chǎn)管理、養(yǎng)老金管理及養(yǎng)老金溝通等服務(wù)。 公司擁有約4,000名員工，在海爾倫、阿姆斯特丹、布魯塞爾、紐約、香港和新加坡設(shè)有辦公地點(diǎn)。 我們的客戶包括教育、政府、建筑、清潔、住房協(xié)會、庇護(hù)性就業(yè)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療專科及建筑設(shè)計(jì)等領(lǐng)域的養(yǎng)老金基金及雇主。
關(guān)于Bouwinvest（https://bouwinvest.com/）
Bouwinvest致力于為機(jī)構(gòu)客戶創(chuàng)造財(cái)務(wù)回報(bào)。 我們源自荷蘭建筑工人養(yǎng)老基金bpfBOUW，作為投資管理機(jī)構(gòu)，已發(fā)展為管理資產(chǎn)規(guī)模達(dá)178億歐元（截至2025年末），并在行業(yè)中形成獨(dú)特定位。 我們?yōu)闄C(jī)構(gòu)投資者提供精選的荷蘭直接投資組合及重點(diǎn)布局的全球間接投資機(jī)會，同時亦提供定制化投資方案。 秉持我們的投資理念，我們認(rèn)為，只有在ESG考量成為投資決策的有機(jī)組成部分，并與投資周期內(nèi)的財(cái)務(wù)回報(bào)目標(biāo)相協(xié)調(diào)時，長期成功與超額表現(xiàn)才有可能實(shí)現(xiàn)。 通過將二者有機(jī)結(jié)合，我們在為投資者維護(hù)并創(chuàng)造未來財(cái)務(wù)價(jià)值的同時，也為社會作出積極貢獻(xiàn)。 對我們而言，這就是real value for life（創(chuàng)造生命中的真實(shí)價(jià)值）。
